Wielu z nas zdziwił widok intensywnej wycinki drzew w „Starym sadzie” przy ul. 1 Maja. Teren znajduje się na przeciwko Przedszkola, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi powiatowej. Zapraszam do krótkiej analizy tego, co może się wydarzyć na tym terenie.
Wycinka jest dopiero początkiem większych zmian, na omawianym terenie powstanie nowy budynek mieszkaniowo-usługowy. Sam proces wycinki przebiegł bardzo szybko. Zmiana jest spora, przejeżdżając drogą czy idąc chodnikiem, od razu uwagę przyciąga odmieniony stan terenu. Poniżej efekty:
Inwestycję przeprowadzi firma Comvest, która zakłada budowę budynku mieszkaniowo-usługowego, składającego się z 4 kondygnacji + kondygnacji podziemnej przewidzianej na parking. O planach czytamy zarówno w ulotkach, jak i na stronie internetowej www.comvest.pl
Z samych wizualizacji, możemy wyczytać kilka ciekawych rzeczy:
Źródło: www.comvest.pl
Źródło: www.comvest.pl
Źródło: www.comvest.pl
Sporo też zdradzają plany budynku dostępne na stronie dewelopera.
Jak będzie wyglądał budynek?
- budynek będzie miał 4 kondygnacje naziemne + 1 podziemna (parking)
- parter przeznaczony jest głównie pod lokale usługowe oraz kolejny parking
- pod ziemią zaprojektowano 112 miejsc parkingowych
- budynek ma oferować 63 mieszkania
- widoczne jest kilka miejsc parkingowych na zewnątrz budynku
- przewidziano skwer z infrastrukturą
Co jeszcze można odczytać z powyższych materiałów? Dla mnie zastanawiająca jest szara bryła towarzysząca budynkowi na wizualizacji. W taki sposób oznacza się obiekty istniejące lub obiekty, które powstaną, lecz obecnie nie jest bliżej znany ich wygląd, projekt. To może dać do myślenia, być może deweloper planuje kolejne etapy inwestycji, ale w chwili obecnej nie są one jeszcze znane.
Ciekawa jest również sama lokalizacja budynku. Inwestycja obejmuje zaledwie niewielką część terenu całego sadu (ok. 25% powierzchni). Jeśli pamięć mnie nie myli, teren ten był przez długi okres czasu wystawiony na sprzedaż, obszar inwestycji odpowiada obszarowi tego terenu. Tak więc wygląda na to, że nowy budynek powstanie niezależnie od dawnej koncepcji. Poniżej orientacyjne położenie nowej inwestycji.
Na tle mojej koncepcji zagospodarowania:
Oraz teren nałożony na zdjęcie satelitarne:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla całego obszaru:
Zanim przejdę do krótkiej analizy tego, co może się wydarzyć na tym terenie w niedalekiej przyszłości zapraszam do przeczytania artykułu o Nowym Centrum Biedruska.
2 lata temu w artykule przedstawiłem wizję Nowego Centrum naszej miejscowości, powstała ona na podstawie obowiązującego prawa miejscowego, analizy uwarunkowań przyrodniczych i zakłada częściowe zachowanie obecnej architektury. Dodatkowo w projekcie zawarłem widokowe otwarcie architektoniczne prowadzące z projektowanego rynku do alei prowadzącej do Pałacu. Krótko mówiąc, obserwator stojąc na rynku, powinien widzieć w oddali kontur pałacu. Co najważniejsze, koncepcja ta zakłada kompletność i spójność całego terenu.
Poniżej przedstawiam plan projektu:
Oraz wizualizacje terenu:
Przechodząc do analizy tego, co dzieje się obecnie, musimy cofnąć się o kilka lat, kiedy to koncepcja Nowego Centrum zaczynała powstawać. W momencie powstawania i przez kolejne lata koncepcja traktowała omawiany teren jako całość. Co prawda miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru były tworzone etapami, w różnych odstępach czasu, to po złączeniu w całość były spójne ze sobą. To samo dotyczy wizji pomysłodawców projektu (Gmina Suchy Las i firma JakśBud), którzy przez długi czas utrzymywali, iż inwestycja będzie tworzona kompleksowo, jako całość. Niestety jak widać, z dawnej koncepcji prawdopodobnie zrezygnowano.
Co to oznacza dla naszej miejscowości?
Sytuację należy rozpatrzeć dwutorowo. Pozytywnym akcentem jest to, że na omawianym terenie w końcu coś się zaczyna dziać. Od lat teren ten zarastał, niszczał i tonął w śmieciach. Kolejne inwestycje to rozwój, niezależnie w którą stronę on pójdzie, zawsze jest to krok do przodu. Inwestor ma dość szerokie pole do popisu, ograniczają go miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, jednak wiele innych kwestii zostaje otwartych i daje duże możliwości do realizacji inwestycji według własnej wizji. Na pewno pozytywną kwestią jest zastosowania kondygnacji podziemnej jako parking. W Biedrusku to nowość i bardzo pozytywna zmiana (wymuszona jednak prawem miejscowym). Wystarczy spojrzeć na parkingi na osiedlu Zjednoczenia. Niewiadomą pozostaje dalszy rozwój inwestycji. Wspomniałem o tym powyżej, inwestor delikatnie może sugerować, że to dopiero I etap jego inwestycji.
Czas na akcent negatywny. Ciężko się nie zgodzić, że powyższa inwestycja nie burzy obecnie zakładanej koncepcji. Nie twierdzę, że zostaje ona ostatecznie przekreślona, jednak z pewnością utrudnia jej przyszłą realizację. Społeczność Biedruska przez kilka lat żyła obecną wizją, moim zdaniem byłaby to najważniejsza inwestycja w naszej miejscowości, która mogłaby nadać jej zupełnie nowy charakter. Nie twierdzę, że jest idealna. Biorąc pod uwagę jednak tereny jakimi dysponujemy i ich lokalizację – ta koncepcja była optymalna.
Jak rozwój tego terenu potoczy się w przyszłości – czas pokaże . Suma summarum, nadchodzą zmiany i należy się z nimi pogodzić. Możemy mieć jedynie nadzieję, że teren ten w przyszłości będzie tworzył spójność i ład przestrzenny, którego w naszej miejscowości zdecydowanie brakuje. Doskonałym przykładem jest osiedle Kamieni Szlachetnych, które moim zdaniem charakteryzuje spory chaos. Co pierwsze rzuca się w oczy to przeróżne kolory elewacji, już nawet nie odcienie danego koloru, lecz cała ich paleta. Przykłady można wymieniać dalej: zupełnie różne ogrodzenia sąsiadujących budynków, różnice w kolorze dachówki itd… Tu warto zaznaczyć, nie jest to winą właścicieli, lecz władz gminnych, które nie regulują takich wytycznych.
Z drugiej strony mamy osiedle Natura, które jest dobrym przykładem ładu przestrzennego. Oczywiście, duża w tym zasługa samego dewelopera, który niezależnie od planów miejscowych dba spójność i ład przestrzenny całej swojej inwestycji. Te dwa przykłady dają do myślenia. Czy teren, którym zająłem się w tym artykule charakteryzować będzie ład czy nieład? Tego obecnie nie wie nikt, pozostaje czekać…
Jakie jest Wasze zdanie? Zapraszam do dyskusji.
Komentarze
Zapalony miłośnik Biedruska.
Mieszkaniec Biedruska od 3 dekad.
5 odpowiedzi na „Nowa budowa przy ul. 1 Maja / Koniec „Nowego Centrum Biedruska”?”